Метр дорожает: как изменились цены на недвижимость

Что ждёт барнаульский рынок недвижимости в будущем

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Барнауле продолжает уверенно расти. N1.RU узнал, каких квартир это коснулось в особенности и стоит ли покупателям ждать ценовых поблажек.

Метр дорожает: как изменились цены на недвижимость

Аналитики N1.RU проанализировали объявления о продаже квартир с ноября 2017 года до конца апреля текущего года и пришли к выводу: жильё дорожает, и достаточно ощутимо. Коснулось это как первичного, так и вторичного сегментов жилья.


«За последние месяцы квартиры первичного рынка подорожали. Это связано в первую очередь с быстрыми темпами строительства домов», — отмечает специалист агентства недвижимости «100 квартир» Антонина Косенкова.


Насколько дороже


В частности, квадратный метр в квартирах на вторичном рынке в среднем подорожал на 7,32 % за шесть месяцев. В ноябре он стоил 43 700 рублей, в апреле — уже 46 900. Новостройки почти не отстают: здесь наблюдается рост на 5,54 %: с 41 500 рублей «квадрат» здесь подорожал до 43 800 рублей.


Во «вторичке» больше всего прибавили в цене трёхкомнатные квартиры: стоимость квадратного метра в просторном жилье увеличилась с 40 600 до 44 200 рублей, или на 8,87 %. «Двушки» за полгода стали дороже на 6,96 % (46 100 за «квадрат» против 43 100 рублей). Квадратный метр в «б/у» однокомнатных квартирах увеличился в цене на 6,49 %: в ноябре стоил 46 200 рублей, в апреле — 49 200 рублей.


А вот в новостройках «трёшки» подорожали всего на 1,77 % (40 200 против 39 500 рублей). В этом сегменте более уверенный рост стоимости продемонстрировали двухкомнатные квартиры: метр жилья здесь стоит 43 000 рублей, тогда как в ноябре цена была всего 40 300 рублей (на 6,7 % дешевле, чем сейчас). «Квадрат» в однокомнатном жилье в новом доме за полгода подорожал на 5,08 %: с 43 400 до 45 500 рублей.


Риелтор Галина Протасова считает динамику роста цен обоснованной: «Это объясняется, в первую очередь, поправками в ФЗ-214, связанными с участием в долевом строительстве. Застройщикам теперь придётся перекладывать значительную часть затрат на потребителя. А продавцы вторичного жилья обычно поднимают ценники вслед за застройщиками».

Метр дорожает: как изменились цены на недвижимость

Где дороже


Самый дорогой квадратный метр жилья — в Центральном районе. В сегменте вторичного жилья этот показатель составляет 50 900 рублей — это на 2 % дороже, чем было в ноябре (49 900 рублей). В новой квартире «квадрат» в Центральном районе обойдётся в 48 500 рублей, а полгода назад он стоил 47 300 рублей, что на 2,54 % дешевле.


Любопытно, что если смотреть на стоимость целой квартиры по районам, то в новостройках наблюдается снижение цен. Так, среднестатистическую новую квартиру в ноябре в Железнодорожном районе можно было купить за 2 270 000 рублей. К апрелю же этот показатель снизился до 2 010 000 рублей (на 11,45 %). Свеженькая квартира в Центральном районе сегодня стоит приблизительно 2 020 000 рублей — это на 7,34 % дешевле, чем прошлой осенью (2 180 000 рублей).


Впрочем, ничего сверхъестественного в этом нет: просто жильё в новых домах стало сдаваться меньшей площади. В том же Железнодорожном средняя площадь в ноябре составляла 49 квадратных метров, в апреле — уже 44 квадратных метра (меньше на 10,2 %). В Центральном районе среднестатистическое количество «квадратов» в квартире сократилось с 46 до 42 (на 8,7 %).

Метр дорожает: как изменились цены на недвижимость

Дешевле не будет


Ожидает ли рынок жилья в Барнауле снижение цен? Вряд ли, уверены эксперты.


«Объёмы нового жилья будут сокращаться в ближайшие годы, и на стоимости это скажется соответствующим образом: возможен скорее рост, но уж точно не падение», прогнозирует Галина Протасова.


С тем, что ожидать падения цены не стоит, соглашается и Антонина Косенкова. Поэтому откладывать покупку жилой недвижимости до лучших времён не стоит.


Ранее мы рассказывали, как договориться с продавцом квартиры о скидке и выбрать безопасное жильё. В базе объявлений N1.RU богатый выбор квартир как в новых домах, так и на «вторичке».

Маргарита Говенко
Фото: depositphotos.com